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买房子怎么找房源 二手房怎么找房源 房源从哪里来
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刚入楼市的新手,往往都是手机刷的链家,互联网和手机操作的流行,让大家习惯于通过”键盘”来解决问题。
久而久之,很多新手自然而言的认为,房源从哪里来?从链家来啊!这是一种危险的想法,一旦养成这种思维,基本就和专业投资无缘了。(房产税房价会跌吗:https://wendabaike.cn/76.html)
链家,或者说中介app的作用是什么?——了解小区大概情况,市场大概情况,房子大概情况,唯独不是让你直接选房。
房子,不是标准化产品,除了户型面积设计以及小区位置这些是固定因素,还有业主心态,交易周期,付款方式,产权,债务,户口等诸多非固定甚至随时变化的因素。
讲到房源,我们很容易混淆买卖的本质。房源本质存在于房东手上,房源只是在各个中介进行挂牌,而不是中介掌握房源。中介知道的是房东的公开挂牌信息,而每个房东的最新价位是多少,这个房子有没有隐藏的问题,业主的心态怎么样,业主接受什么样的下家?——这些情报不会公开在网上,而是散落在不同中介,邻居,物业和踩盘人的心里,这些不会公开的信息,才是真正的价值。
对于链家等大型中介,优势在于人员众多,可以拿到市场中更多的挂牌,对于部分房源有比较强的把控力。但是,游离大中介以外的,散落在市场上的更多房源,更分散的房源渠道,转瞬而逝的房源,往往是一些优质房源的主要产地。
一些小中介,往往死守一个小区,几乎吃透所有业主,吃大锅饭的中介,没有实力竞争。
一些圈子,卖房有专业渠道人士,大中介完全接触不到业主,双方是两个世界。中介的核心是人,拥有具体能力的人,而不是公司。
很多时候大公司和”尖子生”,是矛盾的存在,而我们要的,是尽可能找到更多的”尖子生”。
——武汉房姐
《我和我的父辈》乘风原型是谁
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