老破大值得买吗 老破大怎样挑选

作者: 武汉房姐 来源： 微信公共号 分类: 问答 发布时间: 2020-06-08 17:08

老破大值得买吗 老破大怎样挑选

老破大适合哪类人群，应该如何挑选？

老破大的特点：

1.杠杆高 

但并不是所有的老破大杠杆都高，下手之前要做好充分的预评估工作，且和银行关系到位，才能实现真正低利率长年限的优质高杠杆。（养老旅游地产为什么不能买：https://wendabaike.cn/77.html）

2.租金高 

但也不是所有的老破大租金都高，而且租金和正确的运营关系很大，如果运营的方法不对，也出不了高租金。

3.可能有折扣 

但也不是所有的老破大都是真的有折扣，绝大多数是本来市场就只认可那个价格，所谓的“折扣”来自硬伤的折损。专业的眼光，加上专业的找房、谈房，才可能获取到一定的折扣，但也不要对这块期望值太大，现在市场信息如此透明，指望在非债务风险房中找到折扣大的房子，根本不现实，行为期望值更可能是负的。

4.超额涨幅 

这块就更加考验眼光了，有的老破大甚至可能还没有折旧到位，未来与板式带有小区环境的次新房价差还可能进一步拉大，很多人总以为单价越低涨的越快，却不懂更加底层本质的规律，就容易吃药。

5.超卖溢价

专业人士才能实现高于市场价卖房获利，这需要一套系统打法，关注很多细节，由各种细节组合成最终好的结果，也绝非普通人能轻易实现的。

综上：老破大很像股市中的“垃圾股”，更适合我们这些专业人士，或普通人在专业人士的全程指导下操作，不适合普通人独自贸然操作。

6.老破大适合的人群

底仓充足，可以放弃流动性，接受N年不涨。通常情况下，二线城市老破大不如一线城市。

——武汉房姐

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