买二手房怎样高评高贷

作者: 武汉房姐 来源: 微信公众号 分类: 问答 发布时间: 2020-03-20 15:24

买二手房怎样高评高贷

所谓高评高贷,是要实际成交价低于评估价,才可以做高评高贷。买二手房的时候,尽量找价格低于这个小区平均价的房源。

假设一个小区评估价在15000元/㎡,你找到了一套成交价为13000元/㎡的房子,面积为100㎡,总成交价130万。如果不做高评,那么你需要交首付39万,贷款91万。如果做高评,评估总价150万,贷款70%为105万。这个时候你按照实际成交价130万算,实际首付只需要25万,贷款105万。

需要注意几点:

1.走非监管,银行是不看你实际成交价的,只看评估价给你贷款。

2.买房的时候问下该小区的评估价是多少,算一下看最高能贷多少。

3.要和房东进行商量,有的房东不想做,想让你多交首付,因为贷款审批会比较慢。中介收费贵不贵,看贷款金额和评估要求,如果要低首付或者零首付,价格是很高的。如果就是普通的高评低进,价格不高。1个点可以砍砍价。

——武汉房姐

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