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合伙买房注意事项
合伙买房注意事项
合伙买房,是一个看似简单但其实比较考验操作手法和参与人心态的投资方式。如果操作不好,不仅影响房产投资的收益率,更影响和朋友的关系。(问答百科:https://wendabaike.cn)
合伙买房中主要的关键点在于两个,一个是利润的分配,一个是售价的确定。首先在利润分配上。
房产投资是各要素的集合,主要包括:房源、房票、操盘心力。
比如现在用你朋友的名字按揭贷款,但之后他自己买房的时候,却因为有按揭贷款记录而导致了首付比例提升;
再比如买房卖房都需要名义产权人跑流程,而这个流程并不是想象的那么简单。其次是卖出售价上。
合伙买房另一个难点是对卖出售价的确定,到底是120万,还是125万,还是130万卖出?不同人对房屋估价不一,比较难达成一致。
我自己经历过的合伙买房项目,虽然都成功清盘,但却发现这里面有非常多的问题值得考量和优化,这不是新手能够hold住的。而从你的描述中,判断你是房产投资的新手,因此建议攒钱自行购买。
——武汉房姐
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