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法拍房是什么意思 法拍房可以买吗
法拍房是什么意思 法拍房可以买吗
近期有不少朋友咨询法拍房,简单给大家普及下法拍房的特点:
1、拍卖起价低;
2、渠道正规有保证;
3、法律上无问题;
4、容易捡漏;
5、突破限购。
那为什么有人纠结?
1、全额无法用公积金;
2、竞拍可能产生溢价;
3、前任遗留税费户口;
4、房里有人拒不搬出。(什么是好的房产中介:https://wendabaike.cn/65.html)
法拍房,顾名思义是法院查封、扣押、冻结的房产,在被执行人逾期不履行法律之时,便以公开拍卖的方式对其房产进行拍卖。这是一种强制执行,将所得金额清偿的执行行为,具有完全的合法性,这是法拍房存在的第一前提。
一般来说,法拍房只有三种情况:断供、借贷、没收。法拍房的购买,不是和原产权方交易,而是和法院直接交易,因此,流程是安全合法的,收款方是法院,而非原产权方。
法拍房的大致流程是:房源公示→交保证金→竞拍→交尾款→交接成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书→解封→过户、审税→拿房产证。但如果出现法拍房交易后,发现原房主存在土地款未补齐、物业方欠款、隐藏借债等情况,法院不负责处理,必须购买方一概承担。
这个时候,有专业机构能进行背景调查就显得尤为重要了,目前这项业务在国内还算是一个蓝海。
不少法拍房有瑕疵,你花钱拍到也有可能扯皮很久,提前看清楚是否包清场,提前找专业律师尽调,搞清楚所有债权方抵押权状况,实际占有人诉求。真正的好法拍是不让你看房不通知你拍卖时间,让你知难而退,想赚法拍钱需要你打通双向两个渠道,还要多付4%左右服务费 尽调费;
买法拍要做好交一次学费的准备。看房需要注意无视中介的话术,形成自己价值判断,对各个楼盘卖点、片区购房者喜好、各片区近两年涨幅走势、重点项目评估价有深刻认识。
——武汉房姐
《我和我的父辈》乘风原型是谁
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